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厦门楼市奇观:开发商买房送两头猪,打响拆迁户房票争夺战

娱乐新闻 2023-05-25 06:01:30458凤凰财经小编013

“恭喜郭先生,喜提特房新玥公馆”,在鞭炮声中,一支由12个人组成的贺喜队伍,抬着两头戴着大红花的猪,挑着扁担,浩浩荡荡地走进位于厦门市同安区的郭山村。

近日,厦门本土国企特房集团“买房送猪”的视频在当地走红,视频中,贺喜队伍将两头猪抬到了村民的家门口,大红板桌左右两侧的桌脚边,各摆着2个装满贺礼的箩筐,工作人员向村民道贺一声“恭喜发财”,随即拉响礼花炮,场面十分喜庆。

《海峡导报》援引现场一位工作人员的说法称,郭山村的村民最近在特房新玥公馆购买了16套商品房,而这是楼盘为了回馈客户而进行的一个活动。

村民俨然成为支撑同安楼市的一股重要力量。5月中旬,同安的多个楼盘陆续传出成交喜报,卖得最好的楼盘一周成交了一个多亿,拆迁客户累计成交45套。

郭山村是同安第一个使用房票进行房屋征收补偿的整村搬迁项目,也是目前厦门房票规模最大的一个。4月底,厦门的第一张房票在翔安区开出,正式开启厦门拆迁户使用房票购房的时代,随后,各地的被征收人陆续拿到房票,郭山村的房票也在近期到位后开始进入楼市。

为了争夺客户,开发商们纷纷进村,各种营销手段轮番上阵,一场拆迁户争夺战正在打响。

开发商进村抢房票

“总价19X万,市属校旁,必买红盘”、“专属购房渠道,购房优势,直接低价”、“低密住境,学府洋房,环东大城”……在郭山村的街头巷尾,随处可见购房广告,一位村民告诉时代财经,开发商为了宣传自家楼盘,还租下了部分村民的楼房高处张贴墙体广告,甚至将购房咨询点开进了村里。

郭山村内三个拿到了房票的自然村,不大的面积却挤满了知名开发商,据时代财经不完全统计,目前,已有建发、远洋、保利、首开、中铁、厦门特发集团和火炬集团进村抢票,房产中介机构和房票中介也已闻风而来。

根据厦门市人民政府办公厅在去年12月发布的《集体土地上住宅房屋征收推行房票补偿的意见(试行)》,所谓房票补偿,是指在征收集体土地上的住宅房屋时,将房屋征收货币补偿金额、政策性奖励金额计入房票面值发放给被征收人,被征收人持房票购买房屋以实现补偿安置的方式,是货币补偿的一种补充方式。

郭山村是目前厦门被征收人数最多的地方,涉及郭山村后狮尾里、新厝里、前院里等3个自然村,一共1217人。

不仅人数多,补偿金额也十分可观。5月上旬,一张关于房票补偿计算细则的图片在网络上流传,细则显示,拥有房屋产权面积270平方米的被征收人,如果选择全房票补偿,可获得的房票补偿金额和房票政策性奖励金额(二者合称“房票补偿金额”)一共610.5万元,在满足条件的情况下,被征收人还可拿到将近150.9万元的现金补偿金额,总补偿金额合计761.4万元。一位村民向时代财经确认了该细则的真实性,并表示,“这次补偿款(的金额)实际上是有房户761.4万元,无房户500多万元”。

房票的使用期限是24个月,自房票核发之日起12个月内使用房票购房,持票者可获得使用面值5%的奖励,在第13个月至24个月使用的,则可获得使用面值2%的奖励,而未在期限内使用房票的,在扣除房票奖励后可兑换成现金。

“开发商挨家挨户地上门推销”,为了在有限的时间内把村民吸引到售楼处,开发商各种营销手段轮番上阵,除了免费专车接送、送礼、抽奖和购房折扣等常规方法,“甚至有银行跟开发商合作,说是买某家开发商的房子且在这家银行存款的话,可以享受高的存款利率,一些开发商还利用老人喜欢热闹的抱团心理,用组团买房更优惠(的方法)来说服一些关系比较好的老人”,村民说道。

村民不仅是开发商争夺的对象,由于房票允许分割金额转让给他人(注:已转让的房票不得再次转让),房票中介也涌向了郭山村,一个关于房票的转让市场正在厦门萌芽。时代财经以购票人的名义咨询了不同的房票中介,目前100万元面值的房票市场价格大多为101万元,购买人同时需要支付大约1个点的中介费用,即便如此,购买人在12个月内持房票买房时,100万元的面值依然可以享受3%的奖励。

在房票的推动下,5月中旬,同安的多个楼盘陆续传出成交喜报。其中,中铁诺德逸都单周卖了一个多亿,拆迁客户累计成交45套,拆迁客户还买了21套特房樾鸣湾、7套保利天汇和6套首开九珑岸,以及一天之内,在建发文澜春晓下单了5套房。

拆迁户拯救岛外楼市?

“同安现在的楼盘都是拆迁户在排队砸金蛋”,一位中介如是表示,她继而补充道,由于现在是房票购房的起步阶段,数量有限,并未明显感觉到房票带火了楼市。

中原地产厦门研究院的数据显示,截至2023年3月底,厦门一手住宅可售存量面积达到287.7万平方米,根据近一年月均销量16.5万平方米计算,库存量需要17个月才可消化完毕。如果算上待推存量和地块存量,全市一手住宅总存量高达602.2万平方米,按照近3年均267.3万平方米的去化速度计算,去化周期约2.3年。

在所有区域之中,尤属同安的库存量最高,其可售存量面积为100.6万平方米,去化周期为25个月,总存量高达238.2万平方米,去化周期长达4.1年。

为了尽快卖掉房子,开发商已经将目光锁定到潜在的拆迁户身上。近期,同安多个楼盘纷纷推出无理由退换房政策,以中铁诺德逸都为例,该楼盘向潜在拆迁户承诺,只要缴纳定金,除了可以享受拆迁户的各种优惠政策,还可将房源锁定至9月30日,如果政策明确不拆迁,潜在拆迁户可选择无理由退定金或特殊延期。

根据《集体土地上住宅房屋征收推行房票补偿的意见(试行)》,房票补偿政策的实施范围是厦门岛外,包括集美、海沧、同安和翔安四区,持票者只可在征收项目辖区范围内买房,也就是同安的房票只适用于同安,而翔安的房票只适用于翔安。

由于岛外四区正处于开发阶段,这里也将涉及体量庞大的土地征收规模。根据克而瑞福建区域的统计,近期,厦门市自然资源和规划局发布了岛外四区的土地征收公告,涉及超过40个村社,而随着征收的推进,未来将会有更多的房票涌向楼市。

“近年来,厦门楼市处于岛内外冷热分化的局面,岛内新房吸金能力依然强劲,岛外楼市则普遍走量艰难,对于岛外四区楼市是非常有效的去库存手段,流动性的增加,对于整体楼市的活跃度提升也有一定程度的助益”,克而瑞福建区域研究经理莫端分析道。

在厦门,房地产行业习惯将厦门分为岛内、岛外两个市场,岛内包含湖里和思明二区,其中,思明是厦门的老城区,而湖里则是厦门特区的发祥地,这里既是厦门经济最好,也是最早发展起来的地方。

截至3月底,厦门岛内一手住宅可售存量面积为51.1万平方米,去化周期为12个月,若扣除去化较慢的两大顶豪项目帝景苑和云顶至尊的影响,厦门岛内的去化周期仅需9个月,而厦门岛外四区可售存量面积合计236.6万平方米,各区的去化周期介于11个月至25个月之间。

不过,莫端继而指出,对同安房票购房客户分析的结果显示,这类客户的购房喜爱比较明显,即偏爱地段、资源、配套及产品优势突出的项目,“在房票只能在本区域内消化的前提下,房票将会保证岛外部分板块的有效库存去化,且会愈发偏向综合资源集中的楼盘项目,现点状回暖,但是对于整体楼市形势的提振或者扭转仍非根本举措”。

根据克而瑞福建区域,5月1日至21日,厦门一手住宅成交15.16万平方米,周均成交面积为5.36万平方米,对比4月周均下跌5.78%。4月,厦门一手住宅成交22.99万平方米,环比下跌27.39%。

“当前厦门楼市的主要问题仍在刚需客户信心上的不足,出手更为谨慎,再加上市场以价换量盛行,‘买涨不买跌’的心态也拉长了购房周期,预计未来厦门楼市仍将有一段盘整期”,莫端表示。


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